La facultad dominical de exclusión y el cierre de fincas (de la sencilla exégesis del artículo 388 del Código Civil español a su compleja y heterogénea aplicación práctica)

The owner's right of exclusion and the lands fence (the uncomplicated interpretation of article 388 of the Spanish Civil Code and its complex and heterogeneous application in practice)

Autor:

Pilar Gutiérrez Santiago. Catedrática de Derecho Civil, Universidad de León (España). Correo electrónico: mpguts@unileon.es

Resumen:

Dentro del haz de facultades integrantes del dominio y como concreta manifestación de la facultad de exclusión en su vertiente preventiva, el art. 388 del CC español reconoce al propietario el derecho a cerrar o cercar sus heredades. Tras examinar las concomitancias y diferencias del cierre con las figuras distintas del deslinde y el amojonamiento, el presente estudio aborda, desde una perspectiva teórico-práctica, los múltiples problemas interpretativos que, pese a su sencilla redacción, plantea el citado precepto: el objeto del cierre (fincas tanto rústicas como urbanas), la legitimación activa para su práctica, los variopintos medios o formas de cerrar una finca (contemplados por el art. 388 como numerus apertus y entre los que, junto a obras y elementos materiales de cerramiento, la jurisprudencia admite los llamados cierres «simbólicos») o la exigencia de respeto a las servidumbres. A ello se suma el análisis de la correlación del cierre con el ejercicio de diversas acciones reales (reivindicatoria, declarativa, confesoria, negatoria, posesoria,…), los eventuales conflictos por invasión del dominio público, así como las exigencias urbanísticas y las limitaciones al cierre establecidas, por razones de orden público, en la normativa administrativa reguladora de la ordenación del suelo y la protección paisajística y medioambiental.

Palabras clave:

facultad dominical de exclusión y cierre de fincas; deslinde y amojonamiento; vallado y obras de cerramiento; terrenos cercados y cotos de caza; autorizaciones administrativas y licencias de cierre; servidumbres, distancias mínimas y limitaciones urbanísticas al cierre; eventual deber de cerrar las fincas