Spanish
EnglishLas deudas por gastos de comunidad. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal por Ley 10/2022, de 14 de junio.
The debts of the community members for common expenses. The reform of the Horizontal Property Law by Law 10/2022, of 14 june.
Autor:
José Arturo Pérez Miralles. Profesor Asociado de Derecho Civil UV, Profesor- Tutor UNED. joarpemi@uv.es.
Resumen:
Revisión de los recursos, procedimientos o mecanismos, legales, negociales y judiciales, a disposición de las Comunidades de Propietarios frente a las deudas de los comuneros por gastos comunes en el régimen de la Propiedad Horizontal. En el presente trabajo se hace un análisis de los distintos instrumentos, ya sean de carácter disuasorio frente a una morosidad todavía no producida, advirtiendo al propietario de sus consecuencias; ya de tipo judicial, o extrajudicial, cuando tal morosidad ya está presente y se pretende por la Comunidad el cobro de lo adeudado.
Abstract:
Review of the legal, negotiating, and judicial resources, procedures or mechanisms, available to the Communities of Owners against the debts of the community members for common expenses in the Horizontal Property regime. In this work, an analysis is made of the different instruments, whether they are of a deterrent nature against a default that has not yet occurred, warning the owner of its consequences; either judicial or extrajudicial, when such default is already present, and the Community seeks collection of what is owed.
Palabras clave:
Morosidad; comunidades de propietarios; medidas disuasorias y judiciales; afección real y preferencia; privación de derechos; responsabilidad solidaria; ejecutividad de los acuerdos; recursos judiciales; intereses; juicios ordinario y monitorio; mediación y arbitraje.
Key words:
Default; communities of owners; dissuasive and judicial measures; real affection and preference; deprivation of rights; enforceability of agreements; judicial resources; interests; order for payment; mediation and arbitration.