Spanish
EnglishEl Pacto de Concreción de Responsabilidad en la Hipoteca
The Agreement of Limitation of Responsibility in Mortgage Loans
Autor:
Dra. Adela Serra Rodríguez Profesora Titular de Derecho Civil Acreditada al Cuerpo de Catedráticos de Universidad Universidad de Valencia Adela.Serra@uv.es
Resumen:
Entre las distintas medidas propuestas por el legislador español para proteger a los deudores hipotecarios afectados por una situación de sobreendeudamiento ha destacado la dación en pago que actuaría como una suerte de hipoteca de responsabilidad limitada. Este trabajo pretende analizar el pacto de concreción responsabilidad del art. 140 LH, sus requisitos de validez y sus consecuencias para el acreedor y el deudor hipotecario tanto respecto de la obligación asegurada como respecto de las vicisitudes que pueden afectar a la finca (transmisión, destrucción…), distinguiendo esta figura de la dación en pago.
Abstract:
ABSTRACT: One of the measures introduced by Spanish legal reforms to protect morgatgors in recent years is dation in payment like a kind of mortgage with limited responsibility for debtors. This paper analyzes the agreement included in mortgage loans to limite the morgatgor’s responsibility, in case of the amounts received from the foreclosure are insuficient to cover the debt, in accordance with the Spanish Mortgage Act, and try to distinguish it from dation in payment.
Palabras clave:
Hipoteca; crédito hipotecario; acreedor hipotecario; responsabilidad del deudor hipotecario; ejecución hipotecaria; dación en pago.
Key words:
KEY WORDS: Mortgage loan; secured creditor; debtor’s responsibility; foreclosure; dation in payment.