Evolución del tratamiento jurisprudencial del control de transparencia en contratos de préstamo hipotecario.

Evolution on jurisprudential treatment of transparency control in mortgage loan contracts.

Autor:

Raquel Nazábal Baranda. Presidenta de la Agrupación de jóvenes abogados y Abogada en ejercicio. Ilustre Colegio de Abogados de Cantabria.

Resumen:

Las condiciones generales de la contratación incorporadas en los contratos de préstamo hipotecario, celebrados entre entidades financiera y consumidores, han sido objeto de estudio por los tribunales naciones y por el TJUE con el fin de controlar prácticas abusivas por parte de los profesionales. El obligado control de transparencia es el mecanismo que garantiza la supresión de cláusulas abusivas en los contratos de adhesión. En consecuencia, observamos una jurisprudencia cambiante del Tribunal Supremo sobre cómo interpretar los principios generales fijados en la Directiva 93/13/ CEE para declarar la abusividad de las cláusulas, distanciándose en la actualidad de la doctrina comunitaria, así como de la suya propia en cláusulas suelo e hipotecas multidivisa.

Abstract:

The general contracting conditions included in the mortgage loan contracts, between financial institutions and consumers, have been studied by national courts and by the ECJ in order to control abusive practices carried out by professionals. The mandatory transparency control is the mechanism that guarantees the suppression of abusive clauses in adhesion contracts. Consequently, we observe a changing jurisprudence of the Supreme Court on how to interpret the general principles established in the Directive 93/13/CEE to declare the unfairness of the clauses, currently distancing itself from the community doctrine, as well as its own on floor clauses and multi-currency mortgages.

Palabras clave:

contrato de préstamo hipotecario; contrato de adhesión; consumidor; cláusulas abusivas; control de transparencia; interpretación extensiva; interpretación restrictiva; cláusulas índice IRPH; contrato novatorio de cláusula suelo; cláusula de renuncia específica; cláusula de renuncia genérica